Jak sprzedać mieszkanie bez pośredników?
Chcesz sprzedać mieszkanie? Nie działaj gwałtownie i pod wpływem emocji – to prosty sposób, aby stracić na tej transakcji! Zobacz, jak przeprowadzić sprzedaż mieszkania krok po kroku, aby proces ten nie przedłużał się w nieskończoność, a cena była możliwie najwyższa. Wbrew pozorom, jest możliwe połączenie obu tych rzeczy. Sprawdź!
Jak szybko sprzedać mieszkanie bez pośredników krok po kroku.
Od czego zacząć sprzedaż mieszkania?
Jak szybko sprzedać mieszkanie – Krok 1 to sprawdzenie stanu prawnego!
Jeśli jesteś pewien, że chcesz sprzedać nieruchomość, którą posiadasz – pierwszy krok masz za sobą. Kolejny to dokładne przyjrzenie się stanowi prawnemu lokalu. To szczególnie ważne, jeżeli mieszkanie odziedziczyłeś w spadku. W takiej sytuacji możesz nie być do końca świadomy tego, czy na lokalu nie ciążą żadne obciążenia i zobowiązania.
Szczególnie istotne kwestie, które warto wziąć pod uwagę podczas przygotowań do sprzedaży mieszkania, to:
- współwłasność – czy jesteś jedyną osobą z prawami do lokalu, czy jest to współwłasność, np. małżeńska lub nabyta wspólnie z pozostałymi spadkobiercami? Jeśli mieszkanie ma więcej niż jednego właściciela, wszyscy powinni zgodzić się na sprzedaż. W innym przypadku możesz się pozbyć tylko praw do swojej części,
- obciążenia hipoteki mieszkania – mogą się pojawić np. wówczas, gdy kredyt hipoteczny zaciągnięty na nieruchomość nie został spłacony lub kiedy właściciel (np. spadkodawca) był zadłużony, a egzekucją długu zajmował się już komornik,
- służebność mieszkania – chodzi o sytuację, w której jakiejś osobie niebędącej właścicielem lokalu zostało zapisane dożywotnie prawo do korzystania z niego. Jeśli istnieje akt prawny potwierdzający ten stan, nowy właściciel nie będzie mógł np. eksmitować takiego lokatora.
Warto także dokładnie określić, z jakim typem praw własności do lokalu ma się do czynienia. W przypadku mieszkań spółdzielczych często jest to tzw. własność spółdzielcza, która niesie za sobą pewne ograniczenia.
Jak szybko sprzedać mieszkanie – Krok 2: przygotowanie dokumentacji mieszkania na sprzedaż
Gdy upewnisz się, że stan prawny lokalu, który ma być przeznaczony na sprzedaż, jest „czysty” i brak przeszkód do wystawienia go na rynek, czas zadbać o skompletowanie dokumentacji. Potrzebne będą:
- akt własności mieszkania – to absolutna konieczność, aby zawrzeć jakąkolwiek transakcję,
\odpis z księgi wieczystej.
Niezbędne mogą się też okazać zaświadczenie o braku zaległości w opłatach za czynsz wobec spółdzielni/wspólnoty, a także oświadczenie o terminie dokonania wymeldowania przez obecnych właścicieli i lokatorów. Gdy mowa o mieszkaniu spółdzielczym, konieczne może być też uzyskanie zaświadczenia ze spółdzielni o wyrażeniu zgody na sprzedaż.
Jeżeli lokal ma kilku współwłaścicieli, potrzebne może być też oświadczenie wszystkich stron o woli dokonania transakcji.
Jak szybko sprzedać mieszkanie – Krok 3: wycena mieszkania na sprzedaż
Wbrew pozorom, nie jest to tak prosta sprawa, jak się może wydawać. Wcale nie wystarczy porównać swojego lokalu do innych w okolicy, które są aktualnie wystawione na sprzedaż. Trzeba wziąć też pod uwagę obecne trendy rynkowe oraz walory samego mieszkania i jego stan techniczny (warto nad nim popracować, aby podnieść wartość lokalu!). Pamiętaj: niekorzystna będzie dla Ciebie zarówno zbyt wysoka cena, jak i za niska. Nadmiernie zawyżona stawka może zaowocować brakiem chętnych do transakcji przez wiele miesięcy (a nawet lat), a zbyt niska – stratą finansową na sprzedaży. Dlatego wyceny powinien dokonać specjalista, uwzględniając ewentualne pole do negocjacji ostatecznej kwoty wpisanej do umowy.
Jak szybko sprzedać mieszkanie – Krok 4: Wystawienie mieszkania na sprzedaż
Znalezienie dobrego kupca może być sporym wyzwaniem – zwłaszcza, jeśli chcesz dokonać sprzedaży szybko. Dlatego nie możesz poprzestać np. na rozwieszeniu ogłoszeń o sprzedaży na słupach w swoim mieście. Znacznie lepszym rozwiązaniem może być skorzystanie z portali poświęconych nieruchomości. Trzeba jednak wiedzieć, z których oraz w jaki sposób przygotować swoją ofertę, aby przyciągnęła realnie zainteresowanych kupców.
Ważne są m.in. takie kwestie jak:
- atrakcyjny opis lokalu,
- przygotowanie profesjonalnych zdjęć, a czasem także wizualizacji 3D czy video, które pozwolą kupującemu jak najlepiej ocenić lokal jeszcze przed wizytą (to pozwala również odfiltrować osoby, które poszukują innego mieszkania i zaoszczędzić cenny czas oraz energię!),
- przygotowanie samego lokalu pod sprzedaż – w wielu przypadkach konieczne jest jego odświeżenie, usunięcie zbędnych, starych mebli, dokonanie kilku napraw czy przemalowanie ścian. Im atrakcyjniejszy lokal i im lepsze pierwsze wrażenie zrobi, tym większe szanse na zainteresowanie kupujących,
- świadoma promocja ofert.
Jak szybko sprzedać mieszkanie – Krok 5: znalezienie kupca na mieszkanie
Aby znaleźć kupca realnie zainteresowanego zakupem mieszkania po cenie zgodnej z oczekiwaniami, czasami potrzeba sporo czasu. Wiele zależy od umiejętności osoby, która obsługuje tę transakcję. Np. dobry pośrednik nieruchomości może skrócić ten proces do minimum – choćby z uwagi na bogate doświadczenie sprzedażowe i negocjacyjne. Pamiętaj: najczęściej zanim znajdziesz kupca, będzie trzeba się spotkać z wieloma zainteresowanymi. A to wymaga czasu i dostępności. Dlatego rozsądniejszym rozwiązaniem może być zdecydowanie się na współpracę z ekspertami, którzy przeprowadzą wszystkie spotkania i pomogą w uzgodnieniu z kupującym najkorzystniejszych warunków transakcji.
Jak szybko sprzedać mieszkanie – Krok 6: umowa przedwstępna
Jej podpisanie jest koniecznością, jeśli nie ma możliwości natychmiastowego zawarcia transakcji, np. ponieważ kupujący musi uzyskać kredyt hipoteczny. W takiej sytuacji należy zabezpieczyć się dodatkowym dokumentem oraz uzyskać od nabywcy zadatek, który zniweluje ryzyko wycofania się z transakcji w ostatniej chwili.
Jak szybko sprzedać mieszkanie – Krok 7: Zawarcie umowy właściwej przed notariuszem
Zawarcie umowy z notariuszem jest potwierdzeniem realizacji transakcji – oczywiście pod warunkiem wpłaty przez kupującego wymaganej kwoty. Warto pamiętać, że sam przelew należności następuje po podpisaniu umowy. Nowy właściciel otrzymuje klucze od lokalu, dopiero gdy ta płatność nastąpi i zostanie zaksięgowana.
Na koniec pozostaje tylko ewentualne rozliczenie podatku od sprzedaży mieszkania.
Reasumując: proces sprzedaży mieszkania krok po kroku niesie za sobą wiele wyzwań oraz ryzyk. Dlatego, jeśli chcesz przeprowadzić tę transakcję możliwie najkorzystniej i najszybciej, a przy tym bezpiecznie, rozważ skorzystanie ze wsparcia dobrego pośrednika. Nie wiesz jak szybko sprzedać mieszkanie? Nasi eksperci pozwolą Ci sprzedać lokal za dobrą cenę nawet w mniej niż 2 miesiące. Skontaktuj się i dowiedz więcej – wiemy jak szybko sprzedać mieszkanie !
Sprzedaż mieszkania bez pośredników. Czy warto?
Zamierzasz sprzedać mieszkanie bez pośredników? Z tego artykułu dowiesz się, z czym dokładnie wiąże się sprzedaż mieszkania i czy warto robić to na własną rękę.
Jakie są konsekwencje sprzedaży mieszkania na własną rękę?
Sprzedaż mieszkania wiąże się z szeregiem formalności, w których niezbędna jest wiedza z zakresu prawa, ekonomii, marketingu, a także umiejętność negocjacji. Pierwszym wyzwaniem zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego jest umowa przedstępna i rezerwacyjna, którą przygotowuje deweloper. Może zdarzyć się, że lokal będzie obciążony hipoteką w związku z niespłaconym kredytem.
Wówczas mogą pojawić się problemy, które mogą w znaczy sposób uniemożliwić sprzedaż lokalu lub doprowadzić do zaprzepaszczenia szansy na dobrą transakcję. Pośrednik nieruchomości może te wszystkie problemy szybko rozwiązać. Weryfikuje stan prawny lokalu, sprawdza, czy nie ma żadnych przeszkód do przeprowadzenia transakcji, a w razie wykrycia nieprawidłowości pomaga rozwiązać wszelkie problemy. Może być również reprezentantem sprzedającego mieszkanie w urzędach i instystucjach.
Pomaga również przygotować umowę, która nie tylko będzie korzystna dla obu stron, ale przede wszystkim bezpieczna. Kolejną kwestią, która może okazać się problematyczna dla osoby sprzedającej mieszkanie bez pośrednika jest wycena mieszkania. Nie wystarczy jedynie sprawdzenie podobnych ofert nieruchomości. Na wycenę mieszkania składa się wiele aspektów, np. lokalizacja, czy układ pomieszczeń, których można nie wziąć pod uwagę bez wiedzy i doświadczenia. Sprzedający działając na własną rękę może zarówno zaniżyć cenę, jak i ją zawyżyć, a w konsekwencji odstraszyć potencjalnego zainteresowanego. Warto skorzystać z pomocy doświadczonego pośrednika, który wyceni mieszkanie w sposób realistyczny uwzględniając wszystkie możliwe czynniki.
Oprócz tego pomoże Ci przygotować skuteczną i atrakcyjną ofertę. Innym niekorzystnym aspektem działania w pojedynkę jest to, że sprzedający umawia się na wiele spotkań, które kończą się niepowodzeniem, a w efekcie traci mnóstwo czasu. Dużym problemem jest również brak umiejętności sprzedaży i negocjacji.
Profesjonalny pośrednik posiada wysokie kompetencje komunikacyjne i sprzedażowe, potrafi przeprowadzić rozmowę z kupującym tak, by zachęcić go do kupna. Jest on również odpowiedzialny za bezpieczeństwo transakcji. Nie wiesz jak sprzedać mieszkanie? Chcesz dowiedzieć się więcej na ten temat? Sprawdź nasz pełny artykuł: https://homeshakers.pl/homeshakers/sprzedaz-mieszkania-bez-posrednikow-czy-to-sie-oplaca/
Doradca rynku nieruchomości ArcyDoradcy Warszawa
Chcesz sprzedać, kupić, a może wynająć mieszkanie lub inną nieruchomość? Poszukujesz sprawdzonego doradcy rynku nieruchomości w Warszawie? Jesteś w doskonałym miejscu! Jesteśmy profesjonalną agencją nieruchomości, która ma doświadczenie w zarządzaniu nieruchomościami. Współpracujemy z doświadczonymi ludźmi i ekspertami z różnych dziedzin. Wiele lat doświadczenia zawodowego zarówno w handlu, jak i w pracy z ludźmi umożliwia nam wykonywanie swojej pracy na najwyższym poziomie. Jesteśmy świadomi tego, że zarówno kupno, sprzedaż, jak i wynajem nieruchomości to żmudny i męczący proces, dlatego dokładamy wszelkich starań, by odciążyć naszych klientów we wszelkich działaniach związanych z obsługą nieruchomości. Co możemy Ci zaoferować?
Pośrednik nieruchomości na początku przeanalizuje Twoje oczekiwania, zweryfikuje realia na rynku, przedstawi ceny poszczególnych nieruchomości. Następnie w zależności od konkretnej potrzeby i celu, zajmie się jego sprzedażą / kupnem / wynajmem, między innymi: przygotowaniem strategii, wprowadzeniem nieruchomości na rynek, weryfikacją i przygotowaniem wymaganych dokumentów, wdrożeniem planu marketingowego, sporządzeniem i publikacją oferty, wyceną nieruchomości, prowadzeniem negocjacji, aktywnym pozyskiwaniem klientów, zadbaniem o bezpieczeństwo transakcji. Nasz doradca rynku nieruchomości pomoże Ci dotrzeć z informacją o sprzedaży / kupnie / wynajmie nieruchomości do dużej grupy odbiorców. Dodatkowo pomoże w organizacji profesjonalnej sesji zdjęciowej, która wypromuje ofertę. Do samego końca dbamy o wysoki poziom bezpieczeństwa transakcji. Umowy przedwstępne, akty notarialne – to wszystko jest po naszej stronie.
Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą doradca rynku nieruchomości Warszawa . Masz pytania z nią związane? Zadzwoń!
